2015年1月25日 

UR賃貸住宅物件選びのメリットとデメリット。リニューアル済みのピカピカの内装ばかりに気を取られてはいけない

「そろそろ家探しをしないとね。」

寒い冬が終わって春になってくると、お引越しされる方も多いのではないでしょうか?

「UR賃貸住宅」って、あなたはご存知でしょうか?

「公団住宅」(団地)といわれた公的な賃貸住宅のことです。

物件を所有するのは、独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)と言って、都市再生機構の英語略称(Urban Renaissance Agency)の頭文字「UR」を取って付けられた住宅です。

全国に約75万戸もあるので、日本で最大の大家さんと言えるでしょう。

我が家は結婚してから、UR賃貸住宅を2箇所入居したことがありますが、「こんなところ選ぶんじゃなかった!」と思った失敗談もあるのです。

これからUR賃貸住宅に住もうかどうか迷われている方に、UR賃貸住宅物件のメリットとデメリットをお届けしたいと思います。

UR賃貸住宅のメリットは、礼金や敷金が0円!

「結婚したらUR賃貸住宅にしよう!」

夫に言われて我が家は最初にUR賃貸住宅を選びましたが、仕事を転々としたこともあり、引越しは数回経験しています。

最初のUR賃貸住宅を引越ししてから数年後に、2度目のUR賃貸住宅を選び始めました。

世の中には賃貸物件がウジャウジャありますが、UR賃貸住宅にこだわった理由は何でしょうか?

UR賃貸住宅には、多くのメリットがあります。

礼金や更新料、保証人、保証料、仲介手数料が0円で、鍵の取り換え費用もUR賃貸住宅が負担し、火災保険は任意加入でOKです。

入居時に必要なのは敷金と引っ越し代のみで、敷金がなければ分割も出来ます。

建物も木造ではなく鉄筋コンクリートですから、大きな地震が起きても安心ですね。

入る時だけではなく出るときも安心で、原状回復負担区分が明確に決まっています。

平均負担額は約30,000円と、とってもリーズナブルです。

最初に区分を決めておけば、余計なお金を払う必要がありませんので安心ですよね。

結婚した時に選んだときは抽選販売ばかりでしたが、今は先着順物件もとっても増えています。

今となっては当たり前のことかもしれませんが、インターネットで物件を探せる点も、忙しい人にはとってもうれしいですよね。

同じ建物内に、単身者からファミリー向けまでたくさんあります。

結婚したから大きな部屋へ。
離婚したから単身部屋へ(汗)

UR賃貸住宅の受付の方に聞くと、同じUR建物内で頻繁にお引っ越しされる方も、とても多いみたいですよ。

今は「タイムズカープラス」などのカーシェアリングも出来るみたいですので、車代や駐車場代も浮いてコストカットが出来ます。

古いイメージですが、トレンドに合わせた仕様にも積極的に変わってきているようです。

UR賃貸住宅のデメリットは、値段が民間より高め

メリットがあれば、当然デメリットもあります。

民間の物件と比べるとやや家賃が高めですが、その分更新料がないので同じぐらいでしょう。

立地もバス便を使ったりしないといけない所もたくさんあったり、家賃とぜんぜん見合ってないなと思う所も多々ありました。

最初に敷金を、通常は2ヶ月分用意しなければなりません。

これが結構な額でして、貯金がなかった我が家はとてもしんどかったです。

敷金で全部の貯金を使ってしまって、貯金が10万円しか最後に残らなかったんですね。

所得の上限なしってなっていますが、所得の下限はありますから注意しましょう。

UR賃貸住宅って安いイメージがありますが、高級賃貸なんですよ。

「カネ持ってない人は、UR賃貸に住めないの?」

いえいえ、そんなことはありません。

UR賃貸住宅でも、様々なお得なキャンペーンを行っています。

新生活キャンペーンで、敷金が1ヶ月分で良くなることもあります。

29歳以下の方は家賃が2割引になったり、対象物件に住めば最大3ヶ月家賃が無料になることもあります。

これはとってもお得ですね!

春や秋など、人が異動する時期になるとキャンペーンが行われていることがありますので、こまめにチェックしてみましょう。

我が家はUR賃貸住宅では、リニューアル物件をねらった

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UR賃貸住宅の物件は、古い建物の方が実はとても多いです。

その中でリニューアル、つまりリフォームしている物件も多くあります。

昔の古いダイニングと台所が分離されていた間取りを、リビングダイニングにしたりして、見かけは本当にピッカピカなんですよ。

最近は無印良品とかイケヤとコラボした、とってもステキなお部屋もあったりします。

IKEA(イケア)× UR団地リノベーション賃貸物件のモデルルームを実際に見学。メリット・デメリットを考えてみた

そこで我が家でも、リニューアル物件で出たばかりの物件を見学しに行きました。

「すっごい!ピッカピカじゃん!」

床から畳から洗面台、キッチン、トイレもピカピカです。

「これ築30年ほんとに経っているの?」

十分過ぎるぐらいのキレイさと2LDKの間取りで、駅から徒歩4分と好立地であり、階数は14階建ての10階で眺めも抜群です。

東京都で家賃75,000円は、まさに破格の値段でした。

「よし!ここに決定しよう!」

他の人に取られないように、見学に行ったその日に入居の申し込みをしました。

でも実は、見学する箇所が不十分だったのです。

リニューアル物件に入居してからびっくりしたこと

引越しをして1週間が経って、バタバタ荷降ろしも終わってひといきをついていた時のことでした。

「よし、ベランダでも掃除するか。」

ベランダの通気口を、ふとのぞいて見たら、大量のハトのふんがたまっていたのです。

なに?このハトポッポ!

ふととなりのベランダを見たら、2匹のハトがとまっています。

そしてとなりのベランダは、緑の網がびっしりと張られていました。

思わず慌てて外に出て、団地を眺めてみてしまいました。

「えぇー!ベランダが緑のアミだらけじゃん!」

上の階に行けば行くほど、ハトよけの緑のアミでびっしりだったのです。

 

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そう、この団地はハトポッポ団地だったのです。

油断していると、ハトが大量に押し寄せてくる場所なのでした。

我が家は共働きです。

何度掃除しても昼間にハトが訪れるらしく、掃除してもイタチごっこでした。

キラキラ光るCDなどをぶらさけても効果なしで、ベランダに糸を張っても中に入ってくる始末です。

人に慣れてしまったハトは、あらゆるハト対策に慣れてしまっていたのです。

でも緑のアミだけは、我が家では張りたくありません。

何だか緑のアミが張ってあると、オリの中にいるみたいになるじゃないですか。

どっちが鳥カゴなんだか、わかったものではありません。

「これはダメだ、がまんできない!引っ越しだ。」

ベランダに洗濯も干せない状態で、わずか1ヶ月で退去することになりました。

緑のアミを張ることを避けたかった我が家は、引っ越しを選択せざるを得ませんでした。

物件選びは外からもしっかりと確認しよう

リニューアルされたばかりのピカピカな内装を見ただけで、我が家は決めてしまったバカ夫婦です。

ほんとすぐに飛びつく習性は、やはりいかがなものかと思いました。

このハトの事件以来、我が家で賃貸物件を選ぶときは必ず外を眺めるようになりました。

このように中ばっかり見ていると、思わぬ落とし穴があることがあります。

でもハト好きの人(いるのか?)には、たまらない物件であったことには間違いありません。

自分はどんな条件は譲れないのかを、人の価値観ではなく自分の価値観で物件選びをすることが大切です。

家選びにおいて自分では譲れない基準を決めてから、家探しをしてみてくださいね。

賃貸物件であれば、気に入らなかったらすぐに引っ越しをすることが可能です。

まぁ、いろいろと精神的にも体力的にも大変ですけれどね。
やっぱり、家探しはもう失敗したくないですね・・・。

ただし、民間と違ってUR賃貸の方が、大家さんのご機嫌に左右されませんから精神的にはとっても気がラクです。

人生のステージで大切な家選びは、自分の居場所選びです。

あなたにとって、素敵な家がこれから見つかるといいですね。

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