2015年5月31日 

失敗しないマンション選びのコツは立地が大事。都心だけ見ていると損するよ!これから伸びる街予想5選

今、空前の不動産バブルが起きています。

空き家がこれだけ増えてきて問題されているにも関わらず、新築マンションは1部の都市エリアにどんどん建てられています。

空き家対策特別措置法とは何?空き家の現状は他人ごとではない。ボロボロの実家を今後どうしていくべきか

特に再開発がすごいのが都心と湾岸部、大手町、日本橋、虎ノ門、渋谷などです。

「億ション」と呼ばれるタワーマンションが、次々建てられています。

先日行った大注目の街、武蔵小杉のタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」もとんでもない価格設定でした。

シティタワー武蔵小杉の価格は異常!モデルルーム見学で見た破格な値段にここは中国か!と叫んだ日

2020年に開かれる東京オリンピックに向けて、不動産大手がどんどん仕掛けていっているのです。

でもね、都心エリアだけが魅力的な街ではないですよ?

確かに不動産選びで大切なポイントは「立地」です。

でも東京郊外にも立地が良くて、住むのに適した場所はたくさんあるのです。

これから伸びるであろう関東で人気の街を勝手に予想してみました。

そんなステキな街を、今回5箇所ご紹介したいと思います。

都心だけではない!これから伸びるであろう街5選

1. 所沢

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所沢の良い所は、何と言っても都心にアクセスしやすい利便性の良です。「所沢」駅は、西武池袋線と西武新宿線2路線が唯一交わる駅なのです。

池袋、西武新宿へダイレクトにアクセスが出来て、通勤・通学にとても便利な駅なのです。

また、西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線と相互運転しており、渋谷、横浜へも乗換なしで行くことが可能です。

池袋まで直通で約25分、渋谷まで直通で約37分で行くことが出来ますので、勤め先にまったく困りません。

東横線を経由すれば、横浜→みなとみらいまで乗り換えなしで行けます。

所沢駅前は商業施設が多く、買い物や飲食店もとても多いです。

所沢駅の東口、西口では大規模な再開発をしていて、新しい改札口ができたり広い広場を整備しようとしています。

駅ビルなどの商業施設が2020年に完成すれば、更に地価が上がることが予想されます。

埼玉県なので、価格も東京都や川崎市に比べると相当に安いのですが、これからどうなるかわからないとても魅力的な街です。

2.立川

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立川市は、こんなに東京郊外で伸びている街はないんじゃないかと思うぐらい再開発されています。

立川駅北口に、駅直結の複合商業施設がオープンしようとしています。

北口だけではなく、西口からも通路が整備されて南口へのアクセスがとってもしやすくなります。

都心へのアクセスも抜群によく、JR中央特快で新宿まで27分、東京駅まで41分です。

通勤特快だともっとノロノロ運転ですけれどね・・・。

ららぽーと、IKEA、ルミネ、伊勢丹、ビックカメラなどなど、商業施設がとても多いですし、住む場所にも困りません。

ただ不動産価格はかなり高くなっていて、現在の中古マンションの平均坪単価は@127です。

 

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新築では、プラウドタワー立川の@300超えという都心価格の不動産もございます。

北口には昭和記念公園があり、空き地が多いので再開発の余地がたくさんあります。

防災都市としての側面もあるので、今後伸びる可能性はますます大きいです。

3.府中

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府中は都心へのアクセスも良く、京王線で特急で府中駅から新宿駅まで直通で26分です。

府中駅では南口が再開発されていて、どんどん変化しています。

全三地区に分けられて開発していた区画のうち、残すは第1地区の完成を残すのみとなりました。

2016年度末の完成に向けて、商業施設が建てられようとしています。

住むとしたら、府中から府中本町の間くらいが狙い目でしょうか。

立川よりは若干安いので、ここはかなり狙い目であること間違いなしでしょう。

4.国分寺

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国分寺駅北口が再開発されています。

現在新しく30階建てのツインタワーが2017年度に完成しようとしていて、立川と同様に駅直結型のマンションになる予定です。

これから駅前の広場が整備されて、通勤や通学に非常に便利に快適に利用出来るようになります。

国分寺駅の北口は大きな商業施設がなく、なおかつ車も出入りしづらい状況でしたが、再開発により変わるかもしれません。

この駅直結型のツインタワーは、すごい坪単価になるかもしれません。

国分寺駅直結徒歩1分!「シティタワー国分寺 ザ・ツイン」の発表会に行く。ズバリ予想価格は?

5.新百合ヶ丘

こちらは神奈川県川崎市です。

武蔵小杉の交通利便性が高く、再開発でバブル状態で手が出ません。

武蔵小杉ほど近くはないですが、小田急線で新宿まで22分です。

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市営地下鉄1、3号線(ブルーライン)の地下鉄の延伸が計画されています。

新百合ヶ丘から横浜・新横浜方面へ乗り換えなしで行けるようになります。

そうなると、新幹線と新宿の両方にダイレクトアクセスが出来るようになってきます。

こちらが開通すると、横須賀線・湘南新宿ラインが開通した武蔵小杉のように一気に伸びる可能性もありますね。

ブルーライン開通で、ブルーな気持ちが解消されるかもしれません・・・。

不動産選びのコツは、先を見抜く「予測力」と「投資力」が大事

不動産情報を見ていると、どうしても都心エリアが気になってしまいます。

でも実はちょっと視野を広げてみると、もっと安くて利便性が良く資産価値の高い街はたくさん出て来ます。

都心・湾岸エリアなどだけを見ていると、どんなにお金があっても足りません。

見栄を張って買うと、あとで破産することになりかねませんよ?

不動産選びで大切なポイントは、先を見る「予測力」です。
予測した結果を恐れずに買う「投資力」も同時に大切です。

街並みが再開発されて、区画整理された後に買っても遅いのです。

株価と一緒で高値づかみをしてしまいますよ?

ここに新駅が出来る、商業施設が駅前に建つ。
区画整理がされて、街並みがキレイになる。

こういった情報に常に敏感にしておくことが、不動産選びで失敗しないコツです。

良い不動産を買うために、街情報には常に敏感になっておきましょう。

まだ探せば、たくさんいい街はゴロゴロと出て来ます。

次に目を付けている街が、千葉の柏だったりして・・・。なぜでしょうね?

ぜひあなただけに合った光る街を探してみてくださいね。

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