シティタワー武蔵小杉の価格は異常！モデルルーム見学で見た破格な値段にここは中国か！と叫んだ日
東京都心エリアでもない。
東京湾岸エリアでもない。
今1番熱い街と言われているのが、神奈川県川崎市の中原区にある「武蔵小杉」です。
武蔵小杉エリアの魅力については、こちらの記事をご参照下さい。
今回大注目の武蔵小杉エリアで、もっとも熱い視線を浴びているタワーマンションにのモデルルームの見学に行ってきました。
そのマンションは、住友不動産が売主の「シティタワー武蔵小杉」です。
モデルルーム見学に行って来て、あまりのすごさに目ん玉が飛び出しそうになってきました。
シティタワー武蔵小杉は再開発エリアの最終タワーマンション
「武蔵小杉」は昭和60年ぐらいから再開発を計画して、現在はもう最終段階のようです。
「武蔵小杉」地区は、3つのゾーンに分かれています。
- 新丸子東3丁目南部地区
- 小杉駅南部地区
- 中丸子地区
「シティタワー武蔵小杉」は、「新丸子東3丁目南部地区」エリアにあり、ここがセンターゾーンと言われているエリアです。
ここのセンターゾーンの周辺の商業施設の中に、カラオケやパチンコ、工場などは見当たりません。
地区計画により良好な住環境のために、地区計画の定めで建築不可になっているそうです。
建っているのは、天から柱が降ってきたかと思えるぐらいの高いマンションばかりです。
街並みもこんなにキレイになるなんて、昔から住んでいる人は思ってもみないぐらいキレイになったのだそうです。
再開発最後のパズルの大きな1ピースが「シティタワー武蔵小杉」なのです。
建設現場は、昔は工場跡地だったようですよ。
営業担当の方の話を聞いて、すごい頑張っているエリアであることは理解出来ました。
早速モデルルームの中を、見学してみましょう。
モデルルームのマンション紹介映像は、約30分に及ぶ
大規模マンションのモデルルームに行くと、必ず最初に案内されるのがシアタールームです。
「シティタワー武蔵小杉」の良い点や、「武蔵小杉」の良い映像が流れるわけです。
映像の中の想定されいる家族は、夫婦で高収入の共稼ぎの夫婦と小学生の女の子1人です。
奥さんは働きながら、帰りにワインとか買ってショッピングを楽しんだり、週末は近くのフィットネスで運動をしたりしています。
多摩川河川敷で遊んだ後に、ショッピングモールでランチとディナーを楽しむ。
そして自宅マンションから夜景を思う存分楽しむ。
見ているだけでお腹いっぱいになって、なんと超ロングスケールの約30分におよぶ大作でした。
今までたくさんモデルルームの見学に行きましたが、こんなに長い映像を見たのは初めてです。
せめて半分にした方が印象に残るのでは？と売主の住友不動産さんに、ここで提案しておきます（笑）
「シティタワー武蔵小杉」の超高層模型に圧倒される
モデルルームの中は、このように精巧な模型が建っています。
「シティタワー武蔵小杉」は、何と53階建て総戸数800世帯が入るそうです。
グランドエントランスは天井高約8mの2層吹抜けです。
ガラス張り仕様で、まるでホテルのラウンジのようです。
なんと認可保育所までが完備されていました。
こちらは実際のエントランスですが、まさに商業施設のような作りにびっくりしてしまいました。
建物は免震設計、二重天井二重床でデッドスペースがない
「武蔵小杉」にあるタワーマンションで、「シティタワー武蔵小杉」が始めて免震構造を採用したそうです。
免震構造は、通常の耐震構造のマンションと比べると、30〜40%程度も揺れが軽減されるそうです。
この模型ボタンを押すと横揺れするのですが、確かに室内も上に置いてある水もほとんど揺れず、すごい作りだなぁと感心してしまいました。
最近の量産型のマンションは、直天井・直床仕上げが多く、騒音問題や間取り変更のしずらさなどがデメリットになっています。
いいマンション選びのポイントは、二重天井・二重床仕様で、階高（かいだか）が広く取られている点です。
階高約3.3mは、隠れた部分にも手が施されている素晴らしい設計であると感じました。
マンションの配置はこうなっています。
ぐるーっと住居が建物を囲む中に、タワーパーキングが入っているのです。
車がタワーの中を上がっていくんですよ！
すごい驚きの仕様ですよね。
ゴミも各階から出せるのです。
これもまたすごいシステムです。
こんなにすごいシステムなのに、意外と共用施設が少ない点がポイントです。
子供が遊べるようなコミュニティルーム、40階にある夜景を楽しめるスカイラウンジぐらいです。
コンビニとかフィットネスとか温泉とか、外に充実した設備がたくさんあるんだからいらないでしょ！というのがコンセプトらしいです。
このあと部屋の中を見たのですが、もう圧倒されました・・・。
マンションにお住まいの方、角の柱が出ていてイライラした経験ありませんか？
柱がアウトフレーム工法なので、角にものがスッキリと置けるのです。
そしてダイナミックなパノラマウインドウ！
これはまさい夜景を楽しむための手法でしょう。
我が家のマンションも最上階ですが、ここまで来ると我が家がちっぽけに見えてきて悲しくなってきたのでした・・・。
肝心のお値段はもうびっくり破格の億ション！
ここまで来ると、気になるのがマンションの値段になってきますよね。
現在のマンション販売状況の一覧を見せていただきましたが、見てびっくりしないで下さいね。
「えぇぇー、9,000万円！？」
最低価格でも7,000万円近くして、専有面積が70.58平米で7,890万円です。
ほとんどが8,000万円半ばの値段で、9,000万円台も多くの戸が占めています。
高層階ほど高くなりますから、中階層でこれぐらいするってことは億ションであることは間違いありません。
び、びっくりです！ここは中国か！
思わず話を聞きながら、営業担当に向かって叫んでしまいましたよ。
なんとこの1年で、1,500万円から2,000万円近く値上げしたそうです。
販売前に値上げすることってあるのですね・・・。
1年前に買った人は、6,000万円ぐらいで買えていますから、買った人はお得に買えたわけです。
最初の坪単価は300万円が、値上げした現在は坪単価400万円です。
東京湾岸タワーマンションより、武蔵小杉の方が高いのではないでしょうか？
ただ、普通の企業に勤めるサラリーマンでも手が出せる値段ではありません。
もう聞けば聞くほど、驚きのお金が必要なのですよ。
買える人は年収が1,000万円以上！？親から贈与パターンも
こういった億ションって、実は海外投資家がこぞって買っている事が多いです。
まだ日本の不動産は安い相場で動いています。
海外投資家のお金持ちが、投資目的で横一列全ての戸を買っていく事も多いそうです。
ここまで利便性が良い「武蔵小杉」に目を付けている投資家が、住居目的ではなく投資目的で買っているのです。
こういった人達が億ションを買える条件なのですよ。
世帯年収1,000万円を超える高給サラリーマン世帯が、何とかして買えるレベルです。
いや、それでも頭金1,000万円じゃ、とてもじゃないけれど足りないですよ。
この「シティータワー武蔵小杉」は、最初の手付金だけで1割が必要ですので、8,000万円の価格だと、現金で800万円を最初に用意しなければなりません。
800万円現金でボン！って出せる人って、なかなかいないですよ。
親からの贈与の非課税枠が現在1,500万円ですが、最終的に2016年10月から3,000万円までアップします。
「お父さん！頭金、お願いですから出してください。」
親に頼み込んで贈与してもらって、さらに自分たちで頭金を1,000万円以上用意出来る人が、やっと買えるレベルですね。
でももし住宅ローン金利約0.8%で借りたとしても、毎月20万円以上はかかってくるわけです。
毎月20万円以上、住宅ローンなんて払っていられますか？
これに管理費、修繕積立費、固定資産税などかかってきますから、とんでもない額の維持費がかかります。
もうここで参りました。
我が家ではお手上げです。
住み替える気はなく、どんなマンションかな？と見学に行っただけなのに、何だかひどく落ち込んで家路についたのでした。
過熱気味の不動産購入に必要な力は、冷静な判断力と日々の勉強
バブル過ぎる「シティタワー武蔵小杉」は、もはや日本の中で別格なマンションであることは間違いありません。
人口が減ってきて、空き家が増えて家が供給過多になっているはずなのに、1部のエリアでは過熱状態である現状はやはりおかしいでしょう。
それでも買える力が投資力ってやつなのですよね。
将来を見込んで恐れず、誰よりも早く買える人が勝っていく時代なのです。
でも勝ちかどうかなんて、実際はわからないですよ。
10年後20年後の価格なんて、崩壊しているかもしれません。
投資なんてわからないから、みんな怖いのです。
私が思うには、一般のサラリーマンは憧れやイメージだけで買ってはダメです。
いくら親から3,000万円贈与してくれるから買えると言っても、自分で不動産の相場を見抜く力をつけない限り、手を出してはいけません。
人生何が起こるかわかりません。
共働きでいられる保証、その会社に居続けられる保証なんてどこにもありません。
この手のマンションは、海外投資家が手を出している時点で気をつけ方がいいです。
資金力、投資力、そして将来を強く見抜く力を付けてから買える物件ではないでしょうか？
私はもう怖くて、こんな所ゼッタイ手をつけないですよ。
何度も家の購入の失敗をして、疲れ果てるぐらいひどい目に遭っていますからね・・・。
モデルルームの雰囲気に呑まれることなく、冷静な判断力で見学をすることが大事です。
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モデルルームの見学だけは無料ですから、ぜひお時間ある時でも行かれてみてはいかがでしょうか？
日々不動産動向に敏感になっていることって大事です。
不動産の力は、市場チェックなどの日々の勉強から身につきます。
不動産の知識をしっかりと身につけて、自分に最適な住居選びをしていきましょう！
「シティタワー武蔵小杉」の詳細情報はこちら
- 住所：神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他
- 主要路線： JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
- 間取り：2LDK・3LDK
- 管理費：16,606円 ～ 21,436円
- 修繕積立金：4,830円 ～ 6,320円
- 専有面積：55.23平米～72.35平米
- 完成予定：2016年1月中旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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