大東建託の賃貸物件は、敷金・礼金・更新料ゼロ。設備の不具合もすぐに相談できる
賃貸物件を探すときの条件として、家賃だけではなく、部屋の広さや設備、駅距離や街の雰囲気などから選ぶ方も多いかと思います。
賃貸物件は上記の条件もとても大切ですが、敷金や礼金などの初期費用に関しても見過ごすわけにはいきません。
私が過去に住んでいた賃貸物件のなかで、設備や初期費用がとても良かったのが、「いい部屋ネット♪」のテレビCMでおなじみの「大東建託」の賃貸物件です。
全国に200支店以上もあり、大規模で事業展開をしているため、ご存知の方も多いはず！
いい部屋ネットは、果たして本当にいい部屋だったのか？
私が実際に大東建託の賃貸物件に住んでみてわかった、メリット・デメリットを早速ご紹介したいと思います。
大東建託の賃貸物件のメリット
敷金・礼金ゼロ
賃貸物件の多くは、契約期間中に滞納があった場合の家賃債務や、部屋を損傷させた場合の修理費の担保として、先に預けておく「敷金」や、大家さんにお礼の意味で支払う「礼金」の支払いが必要です。
一般的には「敷金2ヶ月・礼金1〜2ヶ月」を支払うため、仲介手数料なども含めると、家賃の5〜6ヶ月分ぐらいの金額に膨れ上がってしまうことも。初期費用としては、かなり痛い出費です。
しかし、大東建託の賃貸住宅では、敷金も礼金も不要！
私もこのおかげで、代わりに引越し代や家具・家電代などに充てることができました。
何かとお金がかかる引越し時に、初期費用をグンと抑えることができます。
クリーニング費用は定額
退去時に思わぬ出費が発生するのが、水回りなどのハウスクリーニング代です。
ほとんどの場合、敷金からクリーニング代を充てることができますが、壁紙や床を故意に剥がしてしまうと、原状回復義務が発生し、退去時に思わぬ出費が発生することも。
しかし、大東建託の賃貸住宅は、クリーニング費用は定額制！部屋の大きさにより、予め金額が決まっているから安心です。
金額は以下のとおり。
| 部屋の大きさ | クリーニング費用 |
|---|---|
| 1DK以下 | 40,000円 |
| 1〜2DK | 50,000円 |
| 2LDK以上 | 60,000円 |
過去に借りた物件で、退去時のチェック時に壁や床に多数の傷があるとして、2LDKで10万円以上取られそうになり、「故意にやったわけではない」と主張して減額してもらった経緯があります。
トラブルに発展したわけではありませんが、イヤな思いをしますよね。
故意・明らかな過失によって生じた損傷でなければ、別途費用が発生しないため、こういったイヤな思いをしなくても済みます。
クリーニング代の定額制は、お財布にも心にもとても優しいのです。
更新手数料が無料
家賃のほかに見過ごしてはならないのが、更新料。首都圏で借りると、2年ごとに家賃1ヶ月分かかるのが一般的です。
例えば、家賃が9万円だとすると、毎月3,750円かかっていることになります。家賃がこれだけアップされると考えると、かなり高額な金額だと思いませんか？
しかし、大東建託では、更新料は無料！
敷金・礼金無料に続いて、更新料も無料であることで、更新時期を気にすることなく、安心して暮らすことができます。
クレジットカード決済がOK
ポイントを貯めると、何かとお得なクレジットカード。しかし、家賃の多くは銀行の引き落とししか対応していなかったりと、お得な制度を活用できません。
しかし、大東建託の賃貸は、クレジットカードによる決済が可能です。
家賃の支払いだけでなく、入退去時の費用や駐車場代もクレジットカードで支払えます。
家賃は大きい金額ですので、ポイントがザクザクと貯まっていきますよ！
カギの交換費用が無料
退去時の費用として見過ごしがちなのが、カギの交換費用です。防犯性能が高いディンプルキーともなると、2〜3万円は相場としてかかるのが現実。
しかし、大東建託の場合、ピッキング防止機能付きで、シリンダー交換不要のメモリーキーのため、カギの交換費用が無料になります。
提携企業のサービスがお得
大東建託では、電気やガス、引越し業者などと提携しており、入居するとお得な料金プランで利用できます。
例えば、大東建託グループが管理する賃貸住宅向けに提供している都市ガス「いい部屋ガス」と契約すると、一般料金から使用量に関係なく3%OFFに。
引越し料金も大手引越し業者と提携しており、基本料金から20%OFF、家電レンタルや買い取りサービス、ハウスクリーニング代なども5〜10%OFFになるなどお得です。
住まいの困りごとはスマホアプリが便利
住まいの困りごとやトラブルなどが起きたとき、同じ建物に住む大家さんに毎回言いにいかなければならなかったり、かなりめんどくさいと思うことってありませんか？
トラブルの状況によっては、「なんでトイレ、壊したの？」と、大家さんに怒鳴られたりすることも。精神的につらい思いもすることも多々あります。
しかし、大東建託の場合、「DK SELECT 進化する暮らし」というスマートフォンアプリがあります。
部屋周辺のお店情報や、部屋で困ったことがあれば、メールでの問い合わせや、管理会社への電話がスムーズにできます。
家賃や各種サービスの明細確認や支払い方法なども確認することができて、とても便利です！
住まいに関するあらゆることが、アプリだけで出来てしまうため、
気難しい大家さんと関わらなくても済むのです！
私も入居したばかりのときに、壁紙が剥がれていたり、水道水がうまく流れないなど、困りごとがあったときに、アプリから問い合わせたことがあります。
一度、玄関のカギが閉まらなくなってしまい、「どうしよう、困った！」と思っていたとき、緊急連絡先に問い合わせをしたら、当日の夜中にすぐに駆けつけてくださり、安心してぐっすりと眠ることができました。
担当者の方が遅くとも翌日には連絡をくれますし、非常に対応が早いなぁと。
わざわざ電話をかけなくても、アプリから問い合わせることができるため、大変心強いサービスとなっています。
来客用の駐車場予約も簡単で便利！
来客用の駐車場って、管理人さんに問い合わせるなどしなければならず、非常に手間取ることも多いかと思います。
しかし、大東建託の賃貸住宅の駐車場は、スマホアプリから簡単に予約が可能です。
駐車場つきの賃貸住宅で、空いている場所があることが条件ですが、アプリから駐車場番号を選択し、クレジットカード番号を入力するだけで予約できちゃいます。
予約は1回、24時間可能。物件によっても違ってきますが、私が借りたところは1回700円で借りることができました。近くにあるコインパーキングより安いです！
家族や友達を呼ぶときに、大変便利なサービスですので、ちょくちょく利用していましたよ。
大東建託の店舗に実際に行ってみた感想
大東建託のサービスがとても良いことはわかりましたが、実際の店舗はどんなサービスが受けられるのかとても気になりますよね。
実際に行ってみた近くの店舗は、最寄り駅から徒歩1分。他の店舗も駅からとても近い場所にあるため、利便性はとても素晴らしいです。
お店に入ってすぐに、「いらっしゃいませ〜！」の大きな声が！
テーブルに案内されたとほぼ同時に、ペットボトルのお水をいただいたり、少し待ち時間が長くなると「お待たせして申し訳ございません」と、非常に丁寧な接客対応が。
スタッフの方の印象は、接客に対する教育がしっかりと行き届いているという印象で、「さすが大手！」と言った、とても丁寧な対応でした。
しかも、各テーブルにはアクリル板がしっかりと立てられており、1回の接客が終わると、テーブルをくまなく消毒するなど、新型コロナウイルス感染症対策もバッチリでした。
話しているときも、しっかりと話を聞いてくれますし、質問事項に関しても、きちんと答えてくれますし、終始気持ちのよい接客サービスを受けることができました。
帰宅後もその後も、特に営業の勧誘の電話はなく、来店後もメールや電話で物件を紹介して欲しい！という方には、やや物足りないかもしれません。
大東建託の賃貸物件は通常の不動産情報サイトでも探せる
「大東建託の賃貸物件を借りたい！」と思ったとき、真っ先に大東建託のお店に問い合せたり、店舗に向かうかと思います。
実際に、店舗の接客サービスはとても素晴らしいのですが、人件費もものすごいかかっているようです..。
当たり前ですが、自社で管理している物件しか取り扱ってないため、紹介数はかなり少ないです。しかも、仲介手数料もしっかりと1ヶ月分取られます。
大東建託の賃貸住宅は、通常の不動産情報サイトにも掲載されており、不動産会社を自由に選ぶことができます。
しかし、不動産会社によっては仲介手数料ゼロのところもあり、もし、同じ物件を掲載している場合は、お得な業者から紹介してもらったほうがいいですよね。
大東建託の物件 = 大東建託と決めることなく、お得に仲介してもらえる不動産会社は他にないかどうか、しっかりと検討してみたほうがいいでしょう。
大東建託の賃貸住宅は初期費用を抑えたい忙しい人におすすめ
このように、大東建託の賃貸物件は、敷金・礼金・更新料ゼロと、”ゼロゼロゼロ物件”と呼ばれているほど、初期費用をかなり抑えられる点が非常に魅力です。
民間の賃貸物件と比較すると、かなり割安に借りられることになります。
しかし、SNSなどの情報を見てみると、同じ大東建託の賃貸住宅でも、設備やサービスにかなり違いがあるようで「二度と借りない！」など辛辣な口コミもあるようです..。
私は、たまたまとてもいい物件に出会えたのかもしれません。メリット、デメリットを書こうと思ったら、デメリットがあまり見当たりませんでした（笑）
そうは言っても、初期費用を抑えられて、クレジットカードで支払えて、入居後はアプリから問い合わせができる点は、忙しい人にとって、とても借りやすいのではないかと思います。
初期費用を抑えたい！
大家さんを介したくない！
という方は、大東建託の賃貸住宅をぜひ検討してみてくださいね。
未公開物件多数！自分の希望にぴったりの家探しをしませんか？
「家を買いたいけれど、どうやって選んだらいいかわからない。」
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