建築条件付き土地は大丈夫？購入前に知っておくこと・やるべきこと！

家を建てるための土地探し、大変ですよね。

初めてのことだから、わからない言葉や内容が多く、『建築条件付き土地』って何？

ってなりませんか？

• どんな条件がついているの？
• 建築条件付き土地を選んで大丈夫なのか？
• お家を建てる土地で気をつけておくことってあるのかな？

など、土地探しを始めるとたくさんの疑問が出てきますよね。

そこでこの記事では、

• 建築条件付きのメリット・デメリット
• 建築条件付き土地って買っていいのか？
• 土地を選ぶときに気を付けること

など、お家を建てるための土地探しで知っておくべきことや、やっておいた方がいいよ〜ということをまとめました！

土地探しに便利なサービスも紹介していますので、最後まで見てもらえると嬉しいです。
先にサービスが知りたい方はこちらからどうぞ^^

建築条件付き土地は理解してる？

建築条件付き土地のこと、わかっていますか？

建築条件付きとは、下記の2つの条件が付いた土地のことです。

• 決められた施工会社に依頼して家を建てること
• 決められた期限内に請負契約を結ぶこと

＊請負契約とは、プラン・金額・工期が決まってから行う契約のこと。着工できる段階になったら結びます。

建売住宅と注文住宅との違いは？

建築条件付き土地を理解するのに、建売住宅と注文住宅との違いを知るとわかりやすいので、それぞれの違いをお伝えしますね。

建売住宅はすでに家が建っているので、間取りやデザインも決まっています。

注文住宅は、好きな土地好きな会社で家を建てられるので、家の構造や間取り、デザインも自由に決められるのです。

そして建築条件付き土地で建てるとなると、土地が気に入っていても家を建てる会社が決まっているので、鉄骨構造で建てたいと思っていても、木造構造のみの会社だとできません。

また決められた会社で自由に間取りを決められるとなっていても、おすすめプランや仕様がある程度決まっているものもあるようなので、内容を確認する必要があります。

建築条件付き土地で建てる期間は？

建築条件付き土地では、決められた期間内に家を建てることが条件となっています。

建てるための請負契約を結ぶのが、一般的に3ヶ月となっていることが多いです。

実際の期限は、「土地によって変わるので確認しましょう。

建築条件付き土地のよくあるトラブル事例を紹介

建築条件付きの土地は、条件があることで後々トラブルになるケースがあります。

こちらでは2つのケースを紹介します。

建築条件付き土地のよくあるトラブル事例を紹介

建築条件付き土地は、土地を決めた時に土地の売買契約と、間取りプランや設備などを決めた後に建物の請負契約を行います。

本来、請負契約は条件で決まっている期間内に、プランに納得してから行う契約ですが、土地の売買契約と一緒にしようと急がされるのです。

理由は、土地の売買契約だけだと、条件の期間以内に請負契約が成立しない場合、土地の売買契約が白紙になるからです。

売り手はせっかく契約した土地の売上がなくなり、買い手は違約金がかからず契約解除になります。

そうならないために、請負契約を一緒に結ぼうとさせるのです。

請負契約は解約すると違約金がかかりますので、契約するときはしっかり内容を確認してから、納得して結びましょう。

自由プランの範囲の認識違い

自由プランとなっていても、会社によって自由の範囲が異なります。

参考プランがあり、その範囲の中で色などが変えられる自由なのか、間取りを1から考えてもらえる自由なのか。

自由プランの内容を確認しておかないと、契約後に後悔することになりますよ。

トラブルになる問題点を理解して、あなたがトラブルに巻き込まれないように注意してください。

建築条件付き土地2つのメリット

建築条件付き土地を買うメリットは下記の2点です。

• 条件なしの土地より安く買える
• 建築会社を選ぶ手間がない

建築条件付きの土地は、条件なしで出されている土地よりも安く買えます。
安く購入できる理由はこちらををご確認ください。

最初から建築会社が決まっているので、会社選びをする時間をプランや設備を考えることに使えますよ。

お家を早く建てたい方にはおすすめですね。

建築条件付き土地2つのデメリット

建築条件付きの土地を買うデメリットは下記の2点です。

• 間取りやデザインを決める時間が限られている
• 資金計画がしにくい

建築条件付き土地の条件に、期間の条件がありますよね。

上記でもお伝えしましたが、大体が3ヶ月です。

3ヶ月間に間取りやデザインを決めて請負契約を結ぶのですが、私は正直かなりタイトだと思います！

お互いの予定を合わせたり、プランが予定通りに上がってくるのか、仕事をしながら確認したり、決めたりするには、思っている以上に時間がかかります。

ある程度自分の中で決まっていて、確認するくらいか、会社が出してくれる提案でいいよとおっしゃる方は、3ヶ月で大丈夫かもしれません。

ですが、一緒に考えて決めていきたいと思っている場合、時間が足りなくなるのではないかなぁと思います。

もう1点は、資金計画が立てにくいです。

土地を契約してから、お家づくりが始まるので、トータルの金額が最後までわかりません。

それがわかっていても、家の間取りプランの打ち合わせがはじまり、設備などを決め始めると、いろいろしたくなり、金額が上がっていくので、最初に家の予算もしっかり取り資金計画をしましょう。

なぜ？建築条件付きの土地が安い理由

建築条件付きの土地の条件は、指定された施工会社で家を建てることでしたよね。

土地を販売している会社と施工会社は同じ会社やグループ会社であることが多く、建物でも利益も見込めるため、土地が安くなっています。

建築条件付きの「条件」は外せる？

結論からお伝えすると、建築条件付き土地の「条件」を外すことはできません。

上記でお伝えしたとおり、指定の会社で家を建てることで建物にも利益が見込めるので、土地代が安くなっています。

ですので、条件を外して土地だけの購入とはむずがしいでしょう。

ただ建物の利益も上乗せした金額を提示したら、いいよと言ってくれる会社があるかもしれませんね。

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建築条件付き土地は購入していいのか

十分な注意が必要です！

建築条件付きの土地は、メリットもデメリットもあります。

上記で説明した内容や購入する土地を理解して、あなたの家に求める優先順位とマッチしているなら購入するのがいいと思います。

土地選びで注意すべき3つのこと

建築条件付きに限らず、土地選びは下記の3つのことに注意しましょう。

• 土地情報をしっかり把握する
• 周辺環境を確認する
• 建物と合わせたトータルでみる

土地情報をしっかり把握する

土地探したばかりだと、知らない言葉が出てきたり、内容がわからなかったりしますよね。

わからないことが出てきた時に、大丈夫だろうと進めてしまわないようにしましょう。

こちらの記事に辿り着いたあなたはしっかり調べると思いますが、どうして安くなっているのかまで確認すると良いですね。

安いには理由があります。

納得いく理由で購入するには良いですが、知らなかったでは後悔することになりますよ。

周辺環境を確認する

購入しようとしている土地の周辺環境も必ず確認しておきましょう。

購入した土地にずっと住むので、生活しやすい環境なのか時間帯別に、実際に歩いて確認するといいですよ！

自然災害は大丈夫か、ハザードマップを使って調べておくのも大切です。

建物と合わせたトータルでみる

土地と建物のトータルで、予算を考えるようにしましょう。

その中には、諸費用や土地の地盤を調べる費用など、家を購入するのにかかる金額を把握しておきます。

後から予算オーバーで、建てたかった家が建てられなかったなんでことにならないように、土地に比重が偏らないように気をつけてくださいね！

最初に土地を決めるので、後で調整すればいいかと思いがちなのですが、バランスが大切ですので、最初にトータルで考えることをお忘れなく！

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納得いく土地選びに活用して欲しい無料サービスが、タウンライフ家づくりの土地探し特集です。

土地探しは、理想の家を建てて暮らすことですよね。

タウンライフの土地探しのサポートは、

• 希望の間取りプランや資金計画に合わせた土地の提案をしてもらえる
• 土地探しの不安や、土地探しの相談サポートが受けられる
• 土地にあった家づくりの計画プランの提案もしてもらえる

など、土地を探して終わりではなく、土地に合わせたお家づくりまでサポートしてくれます。

土地だけを自分で探しても、そのあとの家のことまでトータルで考えるには、プロのサポートがあると、結果が大きく違います。

理想の土地だけでなく、理想の家、理想の暮らしを手にいれるために、タウンライフ土地探しを活用してみてください。

悩むくらいなら試してみよう

土地から探してお家を建てるのは、人生の中でも大きな買い物です。

お家を建てる上で、情報がない中で決めてしまうのは後悔します！

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