共働き夫婦の住宅ローンの借り方。共有名義がお得?我が家の「●●危機」から今の借り方を選択して良かったと思うこと

「住宅ローンの借り方どうしよう~!」

共働き夫婦の方ですと、住宅ローンを借りる時、共有名義にするか、それとも片方の名義にするか、悩みませんでしたか?

ちなみに共有名義とは、

複数の名義人でその住まいを「共有」するということ。 つまりその家の持ち主があなただけではなくなるということ。

お互いお金を出し合って、1つの家を買うってイメージですね。

そもそも共有名義にすることでどんなメリットがあるのでしょうか?

共有名義の金銭的なメリット

共働き夫婦が、住宅ローンを共有名義にすることで、金銭的なメリットという事があるでしょう。

1.住宅ローンの融資が、片働きの給与だけでは審査が通らない時に、共有名義にすることで、審査が通りやすくなる。

2.住宅ローン控除が2人分受けられる。

私が最初の新築一戸建てを購入した時も、やはり夫だけの給与では審査が通らず、派遣社員の私の給与までも合算して、審査を通した経験があります。

そこまでしないと我が家は通らなかった~!

収入が2人分あれば、住宅ローン控除も2人分受けられるというメリットがありますね。

でも本当に共働きであれば、共有名義にしたほうがお得なのでしょうか?

共有名義にするとお得になるパターン

夫の所得税と住民税の合計額が、「ローン控除対象の年末残高×1%」より少ない場合、夫婦それぞれローンを借りた方がお得になるそうですよ。

また、控除が受けられる住宅ローンの年末残高は、上限が4,000万円と決まっています。

消費税8%になる前は、2,000万円でしたからね。増税分、こちらは緩和されたようです。

ローンの年末の残高が、まだ4,000万円以上ある場合、夫だけで借りてしまうと、最大控除額が400万円となってしまい、損をすることに!

夫婦で借りれば、借入額に応じた控除が2人分受けられますので、400万円より多く受けられるようになります。

1人で4,000万円の住宅ローンを借りられるパターンって結構高所得な気がするのですが、それ以上借りられる共働き夫婦は、相当高所得層に違いありません!

うらやましいぃ~!!

我が家の住宅ローン、共有名義にしなかった理由

我が家も共働きですので、当然共有名義にするかどうか悩みました。

住宅ローン控除は、当然のごとく収めた税金を取り戻す処置ですから、払ったお金を返してもらうことが前提です。

我が家では、課税所得金額を計算、住宅ローン額から、上記のメリットの恩恵を受けることが出来ないことがわかり、共有名義は止めました。

まぁ、そのほかにも懸念事項が!

住宅ローンを借りる時、手数料が2倍かかるんですよ!

登記費用も2倍!最初に用意する諸費用が増えるのです。

これ、新築一戸建て購入する時にがっつり持って行かれました。手持ち資金がスッカラカンになりました・・・。

もし買った後に離婚したら、売る時に相当苦労しそうですよね。

売れてしまえば良いかもしれませんが、離婚物件ってなっただけで、買い叩かれますし、やっぱり夫が「売らねぇ~!」ってなったら、双方の同意が必要な共有名義、本当に売りたくても売れなくなってしまいます。

売る時にもし夫婦のどちらかが、売らないって言っていたら。

今頃夫婦という形ではなくなっているかもしれません

やっぱり共有名義、メリットがあると思える人。

夫婦共に、超高収入でること!

所得税と住民税ががっつりある人でしょうね。

鉄板の安定職業とかの夫婦かしら?しかし、妻もず~っと住宅ローンが払い終わるまで働き続ける覚悟が必要です。

私はこんな状況ですから。

定年まで働いていられる自信、今はまだありません。

共有名義にしていなかったことが、精神的な安心を得ています。

その分、夫にプレッシャーがかかっていることは、大変申し訳無いとは思っています。

他にメリットがあるのは、離婚など無縁という仲良し夫婦。

これが1番メリットがあるかもしれませんね・・・。

仲良しでいられる自信がない人は、住宅ローンを組むときに、しっかりと誓約書を作っておいた方が身のためですよ?

こんな記事を書いたわけ

こんな住宅ローンの共有名義の記事を書いたのにはワケがあります。

ブログでは、たとえ身内でも愚痴・悪口を書かないをブログのモットーとしています。

夫婦仲に関してはまったく書いておりませんが・・・。

我が家は離婚危機何十回あっただろ?!

結婚して12年の間に家出したこと数回。

「離婚する!」

と言って、子どもを連れて実家に帰ったこと数回・・・。

病めるときもどんな辛い時も支えていくと誓ったはずなのに。

夫婦のすれ違いって結婚生活が長いと必ずしや訪れます。

住宅ローン払い終わるまでに、この夫婦の形、続けられるのかな?

最近、ふと・・・。思ってしまう・・・。

そんな時、私は住宅ローンの支払いを放棄して逃げちゃって良いのかな?

夫婦仲の問題が、すぐに直結するお金への問題。

夫婦仲が良いことが1番お金が寄ってくるという方式は今後も変わらないことでしょう。

住宅ローンの支払い、夫婦ゲンカのようにすぐに2~3日で終わる問題ではありません。←なんか意味深や・・・。

どんな状況になっても良いように、しっかりと話し合っておきましょうね!!(*∀*;)