共働き夫婦の住宅ローンの借り方。共有名義がお得？我が家の「●●危機」から今の借り方を選択して良かったと思うこと
「住宅ローンの借り方どうしよう～！」
共働き夫婦の方ですと、住宅ローンを借りる時、共有名義にするか、それとも片方の名義にするか、悩みませんでしたか？
ちなみに「共有名義」とは、複数の名義人でその住まいを「共有」するということ、 つまりその家の持ち主があなただけではなくなるということです。
お互いお金を出し合って、1つの家を買うってイメージですね。
そもそも共有名義にすることで、一体どんなメリットがあるのでしょうか？
共有名義の金銭的なメリット
共働き夫婦が、住宅ローンを共有名義にすることで、金銭的なメリットという事があるでしょう。
- 住宅ローンの融資が、片働きの給与だけでは審査が通らない時に、共有名義にすることで、審査が通りやすくなる
- 住宅ローン控除が2人分受けられる
私が最初の新築一戸建てを購入した時も、やはり夫だけの給与では審査が通らず、派遣社員の私の給与までも合算して、審査を通した経験があります。
そこまでしないと我が家は通らなかった～！
収入が2人分あれば、住宅ローン控除も2人分受けられるというメリットがありますね。
でも本当に共働きであれば、共有名義にしたほうがお得なのでしょうか？
共有名義にするとお得になるパターン
夫の所得税と住民税の合計額が、「ローン控除対象の年末残高×1％」より少ない場合、夫婦それぞれローンを借りた方がお得になるそうですよ。
また、控除が受けられる住宅ローンの年末残高は、上限が4,000万円と決まっています。
消費税8%になる前は、2,000万円でしたからね。増税分、こちらは緩和されたようです。
ローンの年末の残高が、まだ4,000万円以上ある場合、夫だけで借りてしまうと、最大控除額が400万円となってしまい、損をすることに！
夫婦で借りれば、借入額に応じた控除が2人分受けられますので、400万円より多く受けられるようになります。
1人で4,000万円の住宅ローンを借りられるパターンって結構高所得な気がするのですが、それ以上借りられる共働き夫婦は、相当高所得層に違いありません！
うらやましいぃ～！！
我が家の住宅ローン、共有名義にしなかった理由
我が家も共働きですので、当然共有名義にするかどうか悩みました。
住宅ローン控除は、当然のごとく収めた税金を取り戻す処置ですから、払ったお金を返してもらうことが前提です。
我が家では、課税所得金額を計算、住宅ローン額から、上記のメリットの恩恵を受けることが出来ないことがわかり、共有名義は止めました。
まぁ、そのほかにも懸念事項が！
住宅ローンを借りる時、手数料が2倍かかるんですよ！
登記費用も2倍！最初に用意する諸費用が増えるのです。
これ、新築一戸建て購入する時にがっつり持って行かれました。手持ち資金がスッカラカンになりました・・・。
もし買った後に離婚したら、売る時に相当苦労しそうですよね。
売れてしまえば良いかもしれませんが、離婚物件ってなっただけで、買い叩かれますし、やっぱり夫が「売らねぇ～！」ってなったら、双方の同意が必要な共有名義、本当に売りたくても売れなくなってしまいます。
売る時にもし夫婦のどちらかが、売らないって言っていたら。
今頃夫婦という形ではなくなっているかもしれません。
やっぱり共有名義、メリットがあると思える人。
夫婦共に、超高収入でること！
所得税と住民税ががっつりある人でしょうね。
鉄板の安定職業とかの夫婦かしら？しかし、妻もず～っと住宅ローンが払い終わるまで働き続ける覚悟が必要です。
私はこんな状況ですから、定年まで働いていられる自信、今はまだありません。
共有名義にしていなかったことが、精神的な安心を得ています。
その分、夫にプレッシャーがかかっていることは、大変申し訳無いとは思っています。
他にメリットがあるのは、離婚など無縁という仲良し夫婦。
これが1番メリットがあるかもしれませんね・・・。
仲良しでいられる自信がない人は、住宅ローンを組むときに、しっかりと誓約書を作っておいた方が身のためですよ？
こんな記事を書いたわけ
こんな住宅ローンの共有名義の記事を書いたのにはワケがあります。
ブログでは、たとえ身内でも愚痴・悪口を書かないをブログのモットーとしています。
夫婦仲に関してはまったく書いておりませんが・・・。
我が家は離婚危機何十回あっただろ？！
結婚して12年の間に家出したこと数回。
「離婚する！」
と言って、子どもを連れて実家に帰ったこと数回・・・。
病めるときもどんな辛い時も支えていくと誓ったはずなのに、夫婦のすれ違いって結婚生活が長いと必ずしや訪れます。
住宅ローン払い終わるまでに、この夫婦の形、続けられるのかな？
最近、ふと、考えてしまいます・・・。
そんな時、私は住宅ローンの支払いを放棄して逃げちゃって良いのでしょうか？
夫婦仲の問題が、すぐに直結するお金への問題。
夫婦仲が良いことが1番お金が寄ってくるという方式は、今後も変わらないことでしょう。
住宅ローンの支払い、夫婦ゲンカのようにすぐに2～3日で終わる問題ではありません。←なんか意味深や・・・。
どんな状況になっても良いように、しっかりと話し合っておきたいですね。
自分に合った住宅ローンがよくわからなくて不安なあなたへ
「住宅ローンがまだたくさん残っているから、何だか心配。」
「自分に合った住宅ローンって、組むことが出来るのかしら？」
住宅ローンって金融機関の選び方次第で、数百万円単位で変わってきます。
新しく借りたいけれど、どこの銀行に申し込んだらいいかわからない、金利が高くてどこに借り換えたらいいかわからない時は、複数の金融機関を比較してみましょう。
「住宅ローン一括審査申込サービス」を使えば、無料で複数の金融機関と比較することができます。
どうしていいか迷っている間に、あなたはどんどんお金を失うことになります。
たった1％の金利差で、貯金するよりはるかに高い節約効果が出てくるのです。
迷っていたら今すぐ行動して、住宅ローンの比較をしてみましょう。
あなたに最適な借り手が、ここで見つかるかもしれませんよ？
この記事が気に入ったら
いいね ! しよう