家の売却は住宅ローン返済中でも出来ます!不動産での大きなお金の痛い経験が人を大きく成長させる

「もうあなたとは離婚よ、これ以上一緒に住めない。」

マイホーム選びはワクワクしていたのに、買った後に人生なんてどうなるかなんてわかりません。

結婚してからうまくいかずに離婚する夫婦もいますし、会社から予期せぬ転勤命令が出た人もいます。

35年と言う長い住宅ローン生活で、何も変わらない人生なんてあるのでしょうか?

変化があるから人生面白いのかもしれません。
でもお金の話となるとまた別次元の問題です。

「家を売りたいけれど、住宅ローンたっぷり残っているじゃん!」

「住宅ローンが残っている場合、家って売ることが出来るの?」

結論から言うと、売ることは出来ます。
我が家も売ることが出来ましたからね。

今回は、住宅ローン返済中の売却方法と売る時のポイントをお話したいと思います。

家を売る時には抵当権を抹消する必要がある

「落ち着いて考えたけれど、どうしても家を売りたい!」

住宅ローンがある時に、手放せる条件と言うのがあります。
売却完了時に、住宅ローンを全額一括返済する方法です。

家には、金融機関からつけられた抵当権というものがついています。

この抵当権って、実はとっても恐ろしいものです。

「住宅ローン払えなかったら、家を勝手に売っちゃうからな!」

このように銀行に権利を握られているようなものです。
金融機関は家を売ってお金を回収しようとするんですね。

住宅ローンの返済が滞れば、家が銀行に勝手に売られてしまうのです。

銀行って借りるときはニコニコで満面の笑みなのに、借りた途端に顔色が変わるからメチャクチャ恐ろしい所です。

この恐ろしい抵当権をはずすために、住宅ローンを全額返す必要があるのです。

家を売る時に住宅ローンを一括で返済する方法とは

家を売却する時の方法って、どんなものがあるでしょうか?

自分の資金を使って住宅ローンを一括返済する

家の売却予想価格 > 住宅ローンの残債額 + 諸費用

例えば、我が家だと現在2,600万円ほど残債があります。

現在の売却予想価格が、約3,000万円です。

3,000万円 > 2,800万円(2,600万円 + 200万円)

現時点では、何とか売ることが出来ますね。ホッとしたー!

でも家を買って引越しをした後、お金が余っている家なんてそんなにないのが現実です。

ほとんど使ってすっからかんのはずです。
住んでいてもなかなか貯金が出来ないです。

査定額だって、年々何百万円単位で下がりますしね・・・。

でも貯金がたっぷりある人は、この方法がベストです。

家を売ったお金で住宅ローンを一括返済する

住宅ローンが残り何百万円とかでしたら、売ったお金で完済が出来るかもしれません。

しかし、20代、30代で出来る方っていますか?
ほとんど売却損が出て資金不足になるはずです。

家の売却損って何百万円、何千万円ってなります。
我が家でさえ買って1ヶ月で500万円のダウンです。

恐ろしいでしょ?
家の価値って。

いかに日頃から貯金を意識する事の大切さがわかります。
それじゃあ足りない分は、どうしたらいいのでしょうか?

お金が足りない場合は、一体どうしたらいいの?

お金が足りなくて売りたいのに売ることができない場合の方法として、一体どんな方法があるでしょうか?

  1. 自分の貯金から出す
  2. 親に泣きついて借りる
  3. 株や保険を売却する

こんな所が、1番妥当な方法です。

我が家も自己資金なんてまったくありませんでした。
株だって保険だって売るものがありませんでした。

親に泣きついて、何とか祖父からお金を借りました。

今では本気で感謝しています。

「身内になんて借りるのは難しい。」

もし借り換える住宅ローンがあれば、多めに借りてみるのも手です。

この方法なら100万円ぐらいなら融資が可能かもしれません。
ダメもとで銀行の担当に聞いてみるのがよろしいでしょう。

消費者金融などローンで借金するのは、絶対にダメです!

人生を狂わせてしまいますので、本気でやめた方がいいです。

住宅ローンを返せない人が、他の借金を返せるわけがありません。

人生を棒に振りたくなければ本気で止めましょう。
明日からあなたの命がなくなるかもしれません・・。

「じゃあ一括返済出来ない人は、家を売ることが出来ないの?」

いや、実は売る方法があるのです。

住宅ローンを一括返済しなくても売る方法は任意売却

不動産取引の中で、任売(にんばい)って言葉聞いたことないでしょうか?

任意売却と言う方法なら住宅ローンを一括返済しなくても、不動産を売却することが可能です。

売れる価格で売却したら、支払える額だけ銀行に返せばいいのです。

これが任意売却というものです。

「もうこれしかないんです。お代官様勘弁してください。」

でもね、これで借金なくなるわけじゃないんですよ?

返済出来なかった分が借金になります。

後は自己破産の道か分割で支払うかですが、条件によっては免除してもらえるかもしれません。

こればっかりは、相当むずかしい処理です。

万が一滞納なんてしたら、裁判所によって強制的に売却される「競売」にかけられちゃいますよ?

任意売却は、まずは無料でできる診断を気軽にしてみることをおすすめします。

1人でどうしていいかわからずに悶々と悩んでいたら、まずは無料で気軽に相談して聞いてみることが大事なのです。

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家の査定で大事なことはきちんと説明が出来る人選び

家を売るときには、きちんとした不動産仲介業者選びが大事です。

地元に知り合いの業者さんがいればベストですが、不動産屋になんて滅多に関わらないですからね。

その場合はたった1社で決めることなく、複数の業者に依頼してみましょう。

1番高く値段を提示してきた営業マンに依頼してみたくなりますが、そんな基準で決めてはダメですよ。

どうしてその価格なのか、きちんと説明が出来る人に依頼すべきです。

家の値段は、高ければいいってものじゃないです。

反対に売れ残って、思いっきり下げる事になるハメになるかもしれません。

「この人なら真剣にお願いが出来そうだな。」

一括査定では営業マンの心を見抜く事が、とっても大事と覚えておいてくださいね。

お金の痛い経験は勉強。次の時に大きく元を取ろう

借金は一度背負えば分かりますが、とっても気が重いものですし、何か悪い霊にとりつかれているような感じになります。

私も新築一戸建ての購入の失敗を経験して売却をした時は、まったく生きた心地がしませんでした。

我が家が新築一戸建て購入を失敗し、借金500万円を作った理由

売るときは、2度と立ち直れないぐらいとてもつらかったです。

でも失敗した経験は、学びに変わります。
次に家を買う時に元を取ればいいのです。

元を取った瞬間から、失敗は失敗ではなくなります。

私もあの時家を買わなければという思いは今でもありますし、今思い出しても、悔しい気持ちが心の底からよみがえってきます。

でも失敗して得た学びを、こうやって活かすことが出来ています。

「住宅ローンを借り過ぎて失敗した!」

最悪自己破産してもまたやり直せばいいじゃないですか!
人生、どん底に落ちたらあとは這い上がるだけですよ?

失敗した経験が、人を大きく成長させます。

人生ここでゼッタイ諦めないでください。
明るい未来が必ずあなたを待っています。

家を売りたいけれど、どうしていいかわからないあなたへ

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「家を売りたくても、どうしていいかわからない!」

「とにかく高く早く売りたいけれど、営業力がある会社が知りたい!」

マイホームの購入に失敗してしまい、家を売りたくてもどうしていいか困っている方も多いのではないでしょうか?

家を売るなんて一生に一度あるかないかぐらいですから、すごい不安だと思います。

どうしていいのか、さっぱりわからないですよね。

そんなあなたにおすすめなのが、不動産一括査定サイト「イエウール」です。

なんと1,200社以上の会社から、あなたにピッタリの不動産会社を簡単に知ることができます。

入力する項目はとっても簡単で、なんとたったの60秒入力で、スピード査定依頼をすることができます。

「査定する会社って選べるのかしら?突然電話がかかってこないか不安。」

がんがん電話がかかってきたら不安ですよね。
でも「イエウール」なら、だいじょうぶです。

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査定方法は「訪問査定」「机上査定」か、どちらかを選ぶことができます。

訪問査定までしなくても、おおよその査定額でいいわという方には、とっても便利ですよね。

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不動産会社も全部依頼したくなければ、チェックをはずして選ぶことが可能ですし、コメントで「メール連絡希望」など書くことができます。

選べないサイトが多い中、「イエウール」のように選べるのは非常にうれしいシステムです。

たったの1分入力して、今のあなたの家の価値を調べてみましょう。

家の売却をしてお金の問題を解決できるのは、あなたがまずは1歩でも行動を起こした時なのです。

査定自体は無料ですので、あなたが損することはありません。

査定を放置していることで、どんどん価値が下がって損することはあります。

まずはあなたの家の「おねだん」を出してみましょう。
思わぬ高値がついてびっくりするかもしれませんよ?

我が家っていくらで売れるのかしら?「イエウール」でたったの60秒入力して、いくらか確かめてみる

ABOUTこの記事をかいた人

橘 桃音

東京都在住の小学生2人の娘を持つ母。長年の会社員生活を経験したのち独立したお金と不動産と生活家電が大好きなブロガー兼ライター。

このブログでは、人生で大切なお金や家のこと、毎日の生活に役立つことを自分の経験から誰にでもわかりやすくお届けしていきたいです。