2014年12月15日 

資産価値の落ちない中古マンション選び。管理を見たければ、雪が降った次の日に見学に行ってみよう

「マンションは管理を買え!」

とは世間では言いますが、

「管理なんて外からじゃわからないよ!」

と思っている方が大半ではないでしょうか?

中古マンションの場合住んでいる方がいたら、おそるおそる見学に行かなきゃならないし、マンションを外側から眺めているだけではまったくわからないですよね。

「どうやって管理されているって調べたらいいの?」

そんな方に、この時期に知っておくと役立つ、中古マンション選びの秘訣をお教えしちゃいます。

マンションの管理って一体何よ?

マンションの管理って言いますが、管理が行き届いているマンションってどういう建物のことでしょうか?

私が住んでから実感したことは、ゴミが落ちていないとか、駐車場や駐輪場やエントランスがキレイに保てていることも大事なのですが、見た目だけのキレイさだけが大事ではありません。

やっぱり暮らしているのは、心を持っている人間です。

マンション管理で大切なことは、住んでいる人が心地よく快適に住めて、ストレスなく暮らせるような空間を作ることです。

見た目だけがキレイでも、居住者のコミュニティがしっかりとしていなかったり、管理人さんが気難しかったら、住んでいるのもイヤになるじゃないですか?

修繕積立金やペットの規定とか、リフォームや消防訓練の規定とか、そういったルールやマネー管理がきちんとしていることもとても大事です。

ルールや設備には厳しく!
でも人にはとても温かい!

多角的に管理出来ているマンションこそ、良いマンション管理なのです。

コミュニティがあるかは住んでみないとわかりづらい

それでは良い管理が行き届いたマンションの選び方ですが、キレイなマンションであれば見た目で判断出来ますよね?

修繕積立金や管理費の計画表、規定や行事などは、管理組合が定期的に発行している総会の資料などがありますから、購入する前にチェックしてみることで、だいたい把握することができます。

しかし、肝心のコミュニティだけは、どうしても住んでみないとわかりづらい部分ですよね。

コミュニティがあるのかどうか、買うまでとても心配で不安になりますが、冬の時期にとってもいい見分け方法があります。

見学に行くときは雪が降ったあとに行く

雪かき

もし買いたいと思っているマンションがあれば、雪の降る予報を見てから見学の申し込みをしてみましょう。

マヒするぐらいの大雪ですと、ちょっと嫌がられるかもしれませんけれどね・・・。

実はここにコミュニティを確認出来るヒントがあります。

マンションの管理人さんが雪かきをきちんと行っているかが、実は見ておきたいチェックポイントです。

もっと大事なことは、管理人産だけではなく、住民の方同士が協力しあって雪かきをしているかどうかです。

もし、マンションの管理人さんしか雪かきをしていないようなマンションだったら、注意が必要かもしれません。

「こんなこと管理人に任せておけばいいんだ!」

こっちはカネ払っているんだから当たり前でしょ!というような、心が卑しい人が住んでいるおそれが高いです。

「このマンションは自分たちで守る!」

こういう志を持っているような住民さんが住んでいれば、お金をいただけなくても積極的に雪かきをしていることでしょう。

そんな我が家のマンションも、雪が降ればウジャウジャと雪かきに出て来ます。

13年も経つ大規模マンションだからでしょうか?1つの街で協力しあう体制が出来ています。

理事長を筆頭に、和気あいあいと雪かきをして、声を掛け合って楽しく行うコミュニティがあります。

やはり、挨拶はみんなするし、ストレスなく住み心地がいいです。

ココロがとても温まるマンションであります。

家は買った後では遅いから慎重に考えよう!

このように、マンションの管理体制でチェックするところはたくさんあります。

中古マンションを買おうと思った時、値段や駅近や部屋の間取りばかり気にしてしまいがちです。

でも長く住み続けられるマンションって、やっぱり「人間力」です。

買う前にかならず「人」を見学に行って下さい。

外側からではすごい難しいのですが、知らない人でもすれ違うときに「こんにちは。」と挨拶する人がいるかいないかでも、違ってきますよ!

買った後に「やっぱり返品します」なんて気軽に言えません。家はスーパーで大根を買うのとはワケが違います。

お金を出すときはゆっくり深呼吸して、落ち着いてから購入するようにしましょう!

考えている間に売れちゃったらどうしよう?と考えてしまいがちですが、売れてしまったらもういいじゃないですか!そのマンションとはご縁がなかっただけです。

「寒い冬でも人の温もりを感じるところだな。」

肌と目と耳とぬくもりを感じながら、温かい人がたくさん集まるような素敵なマンションにめぐり会えるといいですね。

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