2014年12月15日 

資産価値の落ちない中古マンション選び。管理を見たければ、雪が降った次の日に見学に行ってみよう

「マンションは管理を買え!」

とは世間では言うけれど。

「管理なんて外からじゃわからないよ!」

という方が大半ではないでしょうか?

中古マンションの場合住んでいる方がいたら、おそるおそる見学に行くだけだし。

マンションを外側から眺めているだけではまったくわからない。

「どうやって管理されているって調べたらいいの?」

そんな方に、この時期に知っておくと役立つマンション選びの秘訣をお教えします。

マンションの管理って一体何よ?

マンションの管理って言うけれど。
管理が行き届いているマンションってどういう建物よ?

私が住んでから実感したことは。

ゴミが落ちていないとか、駐車場や駐輪場とかそういう当たり前のキレイさもとても大事なんだけれど。

見た目だけのキレイさだけではないと思う。
やっぱり暮らしているのは心を持っている人間。

住んでいる人が心地よく快適に住めて。
ストレスなく暮らせるような空間を作る仕事。

それが、マンション管理なのではないかと感じます。

見た目だけすごいキレイでも、居住者のコミュニティがしっかりとしていなかったり。

管理人さんが気難しかったらイヤでしょ?

修繕積立金やペットの規定とか。
リフォームや消防訓練の規定とか。

そういったルールやマネー管理がきちんとしていることもとても大事。

ルールや設備には厳しく!
でも人にはとても温かい!

多角的に管理出来ているマンションこそ、良いマンション管理だと感じています。

コミュニティがあるかは住んでみないとわかりづらい

それではよい管理が行き届いたマンションの選び方ですが。

キレイなマンションであれば見た目で判断出来ますよね。

またお金の面で、修繕積立金や管理費の計画表、規定や行事などは、管理組合が定期的に発行している総会の資料などがありますから、購入する前に1度見せてもらうといいですよ。

しかし、肝心のコミュニティだけはどうしても住んでみないとわかりづらい部分ですよね。

会社も入ってみないと人間関係までわからない。

そう、コミュニティがあるかどうか。
買うまで1番心配な部分ですが。

この冬にとってもいい見分け方法があります。

見学に行くときは雪が降ったあとに行く

もし買いたいと思っているマンションがあれば、雪の降る予報を見てから見学の申し込みをしてみましょう。

マヒするぐらいの大雪だとちょっと嫌がられるかもしれませんけれどね・・・。

実はここにコミュニティを確認出来るヒントが!

マンションの管理人さんが雪かきをきちんと行ってるか。

それもすぐに!早急に!

そしてもっと大事なことは、仕事ではないけれど、住民が協力しあって雪かきをしているかどうかです。

もし制服を来ただけの人しか雪かきをしていないようなマンションだったら注意が必要かもしれません。

「こんなこと管理人に任せておけばいいんだ!」

こっちはカネ払っているんだから当たり前でしょ!というような、心がいやしい住人さんがいるおそれが高いです。

「このマンションは自分たちで守る!」

こういう志を持っているような住民さんが住んでいれば、お金をいただけなくても積極的に雪かきをしていることでしょう。

そんな我が家のマンションも、雪が降ればウジャウジャと雪かきに出て来ます。

13年も経つ大規模マンションだからでしょうか?
1つの街で協力しあう体制が出来ています。

理事長を筆頭に、和気あいあいと雪かき。
声を掛け合って楽しく行うコミュニティがあります。

やはり、挨拶はみんなするし。
ストレスなく住み心地がいい。

ココロがとても温まるマンションであります。

買ったあとでは遅いから慎重に

このように、マンションの管理体制でチェックするところはたくさんあります。

中古マンションを買おうと思った時。

値段や駅近や部屋の間取りとかばかり気にしてしまいがちです。

でも長く住み続けられるマンションってやっぱり「人」力です。

買う前にかならず「人」を見学に行って下さい。

外側からではすごい難しいんですけれどね。

知らない人でもすれ違いのときにね。

「こんにちは。」

こう言う人が多くいるかどうか、これだけでも違いますよ!!

買ってからでは遅いんですよ!!

スーパーで買ったものとはケタが違います。
これ返品しますって簡単に言えませんからね。

お金を出すのは慎重に。

チョーー慎重に!!

考えている間に売れちゃったらどうしよう。

売れてしまったらもういいじゃないですか。
そのマンションとはご縁がなかっただけです。

しっかりと!しっかりと!
肌と目と耳とぬくもりを感じて・・・。

「寒い冬でも人の温もりを感じるところだな。」

そんな素敵なマンションにめぐり会えるといいですね。

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