不動産を急いで高く売りたい。住み替え・離婚・相続などは手数料0円の売却査定オークションがおすすめ

「もう時間がないわ、早くこの家売ってしまいたい!」

転勤や子供の事情で住み替えを早くしたいのに、なかなか家が売れない!

結婚した頃は楽しかったマイホームだったのに、もう一緒にいることに耐えられなくて離婚したいから家も売ってしまいたい。

普通に買いたい人が出てくるまで待っていたら引越しまで間に合わないし、でも買取だと買い叩かれて安くなっちゃうし・・・。

私も20代の時に、1度買った家を売った経験があります。

買い手が見つかるまでは、もう売れないんじゃないかという気持ちでいっぱいで、心が病んでくるぐらいおかしくなりそうでした。

住み替えや否応なしに相続した家を、早く片付けちゃいたい場合は一体どうしたらいいのでしょうか?

そんなあなたにおすすめなのが、「不動産売却査定オークション」という売り方です。

「家をオークションで売るなんて、聞いたことがない!」

家をオークションで売るって、一体どんなシステムなのでしょうか?

一般的な査定では、家が売れる保証なんてどこにもない

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家を売りたいと思ったとき、一般的な流れとしては「不動産仲介業者」に最初に査定依頼をすると思います。

一般的な不動産仲介業者は、過去の成約事例のデータから相場を割り出して価格を出してきますが、実際に売れる価格ではありません。

査定してもらった価格で売り出したはいいけれど、実際に買い手がついて売れる保証なんてどこにもないのです。

最初に高く値をつけ過ぎたばかりにどんどん売れなくて、どんどん値下げしなくてはならず、さらに「売れない家」というレッテルを貼られて売れなくなるスパイラルに・・・。

ヘタな利益ばかり追求する営業マンに引っかかると、ますます売れなくなって苦しむハメになることだってあり得るのです。

家を売るなんて一生に1度ぐらいのイベントですし、素人がプロの営業マンの良し悪しなんてなかなか見抜けるものじゃありません。

早く売りたいのに売れなくて困ってしまった場合に、「オークション査定」という不動産取引の違う取引システムがあるのです。

オークション査定は、買取業者が査定。しかも窓口は1本!

オークションの査定の場合は、不動産仲介業者ではなく買取業者が直接査定をします。

「この家だったら、3,000万円で買ってもいいよ〜!」

あなたと買いたい人の間に入っている人が値段をつけるのではなく、買いたい張本人が値段をつけてしまうのですから、その値段が売れる値段となるのです。

卸売場のセリ市で、あなたが釣ったマグロを魚屋さんに直接売るようなイメージですね。

「でも、直接業者の人に売るなんて怖いよ。」

大丈夫です。

あなたと買取業者の間に話しがわかる人が入って、きちんと窓口になってくれます。

自分が直接やり取りするわけではないですから、安心して任せられるのです。

「さてオク」だと、買取査定業者も選べて仲介手数料は0円

一括査定ですと、システムで買取査定業者をある程度決められてしまうのですが、実は自分で買取業者を選べるオークション買取サービスがあります。

 

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それが「さてオク」という不動産売却査定オークションサイトでして、厳選された買取査定業者から3社を自分で選ぶことができます。

 

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また「さてオク」なら、あなたにあった最適な3社を選ぶことが可能です。

「やっぱり自分で査定業者を選ぶ自信なんてないわ。」

もし自分で選ぶことが不安だったら、「さてオク」の方で最適な6社をすべて選んでくれますから安心ですね。

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この選ばれた買取業者の中から、1番高い買取価格の査定額をもとにオークションにかけることが出来るのです。

複数の買取業者が競争して売却査定をするので、高い値段がつきやすいのです。

 

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大事な手数料ですが、一般的な不動産仲介業者は、売り手からも買い手からもお金を取ります。

仲介業者は手数料で生きていますから、お互いから取れたら「両手物件」になって、ホクホクなんですが、実は問題点もたくさんあるんですね。

不動産仲介業者の「両手物件」に気をつけろ!知らないととんでもないトラブルに発展することも

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しかし「さてオク」だったら、売り主にかかる仲介手数料が0円なのです。

もし3,000万円の物件だったら、通常は3,000万円 × 3.24%+6万円 = 103万6,800円かかりますが無料になるのです。

100万円以上も浮いたら、引越し代や家具代に充てることができますので、これはとってもお得すぎるシステムではないでしょうか?

オークション売却査定で売却までの流れはこうなる

さて、実際にどのように家の売却は進んでいくのでしょうか?

売却は、4つのステップから選ぶことが出来ます。

1.査定のみで終了

もちろん家の査定のみするだけで、終了してもOKです。
よく考えてからオークションを利用することが出来ます。

2.査定した価格での売却をする

査定した価格で納得の場合は、原則として最高値査定額での売却をすることができます。

でもたいていこの価格だと、買取の場合と同じぐらいの価格だと思われますので、値段なんて関係なくて、本当に売り急いでいる人向きであると思われます。

3.査定後にオークションで売る

査定価格で売却をしてもいいけれど、もっと高く売れるかどうか試してみたい方は、原則として最高値査定金額を最低入札価格としたオークションに出すことが可能です。

4.最初からオークションに出す

以前「さてオク」で査定をしてもらった方や、最初から最低希望価格がある場合、査定を省略してオークションに出すことが出来ます。

いきなりオークションに家が流れていくなんて、すごいシステムですよね。

最低売却価格を出さないといけませんから、これはもう玄人向きの売り方でおそらく業者同士のやり方と言えるでしょう。

おそらく「任意売却物件」「競売(けいばい)」という住宅ローンが払えなくて、やむを得ず取り上げられちゃった家などに向いているかと思われます。

以前私も見に行きましたが、見学なんて出来るものではないぐらいひどかったですよ。

【マイホーム探し失敗の経験談】中古一戸建て宅の中を見に行ったら、とんでもない問題物件だった!

個人がやるとしたら、1から3まで順当に進む方が納得いく取引が出来るのではないでしょうか。

高く家を査定するコツは、やはり訪問査定がベスト!

「家を高く売るにはどうしたらいいのかしら?」

オークションでも高く売るコツとしては、物件の資料をたくさんそろえることがコツです。

バッグを売る時でも、保証書や取説があるのとないのとでは、値段の付き方が違いますよね?

家もバッグと一緒で、物件の販売図面や契約書や写真などがそろっていたほうが高く売れるわけなのです。

だから、訪問査定をしてもらって、その時に写真や動画を撮るなどしてもらった方が、オークションの時に高い値段で売ることが出来るのです。

家を少しでも高く売りたいっていう単位って、1万円ではなく10万円のレベルですからね。

私も不動産売却一括査定サイト「O-uccino(オウチーノ)」で査定してもらいましたが、査定はとても気軽に出来ましたよ。

不動産売却一括査定で依頼した1社が我が家の中古マンションに来て訪問査定。成約予想価格はズバリこれ!

食費の10円単位とは価格のケタが違いますので、面倒でもぜひ訪問査定をしてもらいましょう。

売りたい時に慌てると買い叩かれる恐れあり。落ち着いて行動せよ

住み替えなどで先に家を買ってしまった場合、「早く売りたい!」っていう一心で売り急いでしまうかもしれません。

同じくこんなにも早く親が亡くなるなんて思わなくて、相続税対策とかまったくしておらず、早く現金化を急いでいる場合も同じです。

離婚して早く売りたかったり、収入が減って学費がキツくなって住宅ローンが払えなかったり。

人は生きている中で、何が起こるかわかったものではありません。

まして不幸の時こそ、周りに知られたくないばかりにコソコソと早く急いで売りたい心理に駆られてしまいますが、決して焦ってはいけません。

そんな時に変な不動産業者に捕まって、あなたの弱い心理にどんどんつけ込んでくるひどい業者もたくさんいるイヤな世の中です。

思い切っきり買い叩かれて、さらにお金と心がボロボロになって人生までズタズタになることもあります。

そんな人生のどん底で売り急いでいる時に、中理的な立場の人がいることで、客観的な視点が入ることで安心して売ることが出来ます。

1番いけないことは、1つの業者を信じてしまうことです。

こういった不動産取引は、1人で悩むのではなく複数の監視があってこそ中立的な取引をすることができます。

もちろん一般査定から入って個人間同士の売買の方が、落ち着いて高く売れる可能性もありますから、最初からオークション査定に出すことはおすすめ出来ません。

でもどうしても急いで売りたい時は、決して1人で悩むのではなく、まずは家族や周りに先に相談しましょう。

それでも解決出来ない時は、「さてオク」に思い切って相談してみましょう。

何でもそうですが、客観的な意見を冷静に聞くことが大事です。

こんな大きな金額が動くのですから、落ち着いて行動することがいい取引をすることができるポイントです。

落ち着いて、よーく落ち着いて!

人生相談をするかのように、あなたの困っていることを相談するようにしてくださいね。

いい取引が出来て、お世話になった家が新しい持ち主の元に行けるといいですね。

家を早く売りたい!売却手数料0円の「さてオク」に家の査定をお願いしてみる


ABOUTこの記事をかいた人

橘 桃音

東京都在住の小学生2人の娘を持つ母。長年の会社員生活を経験したのち独立したお金と不動産と生活家電が大好きなブロガー兼ライター。

このブログでは、人生で大切なお金や家のこと、毎日の生活に役立つことを自分の経験から誰にでもわかりやすくお届けしていきたいです。