イオン銀行住宅ローン借換え奮闘記。店舗シミュレーションで出た返済差額に頑張った夫もただあ然！

先日我が家で「イオン銀行」の住宅ローンの借換えシミュレーションをしました。

住宅ローン借換をイオン銀行の定率型、定額型で10年一括再シミュレーション！これは借換え決定だ！

借り換えシミュレーションをした結果、これはイオン銀行で借り換えをした方がいいという結果に。

「よーし！店舗に行って借換え申し込むぞー！」

思い立ったが吉日です。

どうしても金利を低くしたいという熱い思いから、とうとうイオン銀行の店舗に行ってくることにしたのです。

店舗でシミュレーションをしていただきました

早速とってもキレイなお姉さまが出ていらっしゃいまして、パソコン片手にシミュレーションをして頂きました。

こちらがシミュレーション結果です。

また表の数字の羅列でわかりづらいですね。

あんなに綿密にシミュレーションをしたのに、かなり結果に違いがありました。

結論を先に言いますと、

イオン銀行へ借換えするメリットはまったくありませんでした。

一体どこがどう違ったのでしょうか？

我が家と店舗シミュレーションとの比較

借換えするメリットは、一体なぜなかったのか？それは以下のように我が家が行ったシミュレーション結果と違っていたからです。

• 手数料の金額が2.1%以上になっていた
• 未払い利息20,000円が追加
• 残債額の計算が20万円以上増えていた

とにかく店舗シミュレーションは、おかしなぐらい金額が増えました。

残債額が、なぜ20万円も増えたのでしょうか？受付のきれいなお姉さんを攻めても仕方がありません。（嫉妬？）

シミュレーションソフトがそう弾きだしたのですから、こればっかりは仕方がありません。

よって、両方の金利による試算の結果はこちらです。

• 定率型： -35,267円のマイナス
• 定額型：4,474円のプラス

借換えという面倒くさいことをしても、ほとんど誤差の範囲で終わってしまうことがわかりました。

もともと借入金利が0.875%と低いためと、お姉さんは言っていましたけれどね・・・。

ちなみに、35年フルで借りた場合は、

• 定率型： 785,110円のプラス
• 定額型：252,850円のプラス

長く借りればプラスですが、7年後に一括で返す場合は手数料分で相殺されてほとんどメリットがありません。

イオン銀行 住宅ローン借換え実践記のまとめ

今回絶対的な自信を持って店舗に向かったことは間違いありません。

必要な書類までネットで申請して、借換える気満々で行きましたが、やはりシミュレーションソフトの精度の差は、歴然としていたことに間違いありません。

実際に店舗に行かないとわからない。

これが今回の借換え奮闘記の結論です。

シミュレーションを頑張った夫は撃沈しておりましたが、こうなったらもう頑張って、三菱東京UFJのまま返す意気込みです。

ローン控除も残っておりますが、7年と言わず早めに返してしまいたいです。

精神的に楽になる方がきっと楽しく人生送れますから！

さいわいにも、資産価値の高い中古マンションを叩き買いしているため、今売っても400万円以上の売買益は固いでしょう。

こうなったら本業と副業ともに頑張ります。

今回店舗に突撃したことは、とてもよい経験になりましたし、決して無駄だと思うことなんて、1つもありませんでした。

プラスになったことは完済への夫婦の士気が高まりました。

当ブログの最大目標は、住宅ローンの早期完済です。

ぐぁんばります！

って、先はまだまだ長いですね・・・。

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